2026년 3분기 C&W 서울 리테일 시장 보고서
글로벌 종합 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아(Cushman & Wakefield Korea)가 ‘2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트(Marketbeat)’ 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면, 3분기 서울 주요 6대 가두상권(명동, 강남, 홍대, 한남·이태원, 청담, 성수)의 평균 공실률은 전 분기 대비 1.4%p 하락한 7.1%를 기록하며 7%대에 진입했다. 한국관광공사가 올해 연간 외래관광객 사상 최초 2000만 명 돌파를 전망하는 가운데, 외국인 관광객의 폭발적인 유입과 글로벌 브랜드의 대형 플래그십 스토어 출점이 상권 전체의 회복세를 강력하게 견인한 것으로 분석된다.
상권별 흐름: 핵심 상권은 포화·개선 및 업종 재편 가속
상권별로는 명동의 경우 공실이 거의 찾아볼 수 없는 포화 상태가 지속되면서 신규 수요가 기존 점포를 교체하는 형태로 흡수되고 있으며, 방한 관광객을 겨냥한 업종 중심의 재편이 빠르게 진행되고 있다. 강남은 대로변을 중심으로 대형 플래그십 매장의 잇따른 개점으로 공실률이 크게 개선됐고, 청담은 글로벌 하이엔드 브랜드들의 출점이 집중되면서 공실률이 안정적인 한 자릿수로 하락했다.
특히 성수는 6대 상권 중 가장 낮은 공실률을 유지하며 인기를 증명했다. 외국인 관광객의 발길이 끊이지 않는 가운데 신규 출점이 이어졌고, 명동에서 시작된 대형 약국 출점 트렌드가 성수로 확장되는 양상도 관측됐다. 홍대는 온라인 기반 브랜드들이 대형 오프라인 매장을 공격적으로 오픈하며 공실 감소에 기여했다. 반면 한남·이태원은 신규 매장 오픈에도 불구하고 브랜드 리뉴얼 및 재편 과정에서 일부 점포의 폐점이 겹치며 공실률이 소폭 상승했으나, 이는 일시적인 현상에 그칠 것으로 분석된다.
내수 한계 속 외국인·글로벌 브랜드 중심의 차별화 장기화
당분간 수출 호조와 내수 소비 간의 온도차는 지속될 것으로 보인다. 내수 경기 회복이 더딘 국면 속에서도 서울 핵심 상권은 외국인 소비 파워와 글로벌 브랜드의 전략적 입지 선점 수요에 힘입어 공실이 빠르게 소진되고 있다. 특히 청담과 같은 럭셔리 상권은 글로벌 하이엔드 플래그십의 집결지로 거듭나며 향후 하이엔드 리테일 거점으로서의 입지가 더욱 공고해질 전망이다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대차 그룹 총괄 윤화섭 상무는 “3분기 서울 리테일 시장은 외국인 수요와 글로벌 브랜드의 대형 출점이 맞물리며 핵심 상권 중심으로 뚜렷한 회복세를 보였다”며 “상권마다 수요를 견인하는 업종과 브랜드의 특성이 다른 만큼, 입지와 타깃 고객에 맞춘 선별적 접근이 향후 임차 전략의 핵심이 될 것”이라고 강조했다.
이번 ‘2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트’ 보고서 전문은 상권별 세부 공실률과 주요 임대차 및 신규 출점 동향을 포함해 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.
