서울 중구(구청장 김길성)가 남산 고도제한을 완화한 회현동에 253억 원 규모의 주거환경 개선사업을 본격화한다. '회현동 뉴빌리지' 사업을 담은 '서울역 일대 도시재생활성화계획 변경안'이 이달 15일 결정고시 되면 서다. 구는 이달 CCTV 설치와 도로 정비를 시작으로 주차 공간과 생활편의시설 확충 등 주민이 체감할 수 있는 사업을 순차적으로 추진한다.
사업 대상지는 회현동1가 164번지 일대 6만3천944㎡다. 남산자락 경사지에 자리한 도심의 대표적인 노후 저층주거지로, 사업 선정 당시 3층 이하 건축물이 76.3％, 20년 이상 된 노후 건축물이 87.3％에 달했다. 남산 고도제한과 경사지라는 지역 여건으로 전면 철거 방식의 대규모 재개발은 쉽지 않았다.
중구는 2024년 6월 주민과 함께 오랜 숙원이던 남산 고도제한 완화를 이끌어냈다. 이어 규제 완화가 주거환경 개선으로 이어질 수 있도록 같은 해 10월 국토교통부 뉴빌리지 사업에 도전해, 12월 국가 선도사업지로 최종 선정됐다.
중구는 공모선정으로 국·시·구비 총 253억 원을 확보했지만 사업비를 투입하려면 뉴빌리지 사업계획을 법정 도시재생계획에 반영하는 절차가 필요했다. 중구는 주민공청회와 서울시의회 의견청취 등을 거쳐 계획안을 마련했고, 지난달 서울시 도시계획위원회 심의 통과, 지난 8일 결정고시되면서 사업을 본격적으로 추진할 법적 기반을 갖췄다.
중구는 이와 함께 공공건축심의 등 사업 추진에 필요한 후속 절차도 미리 준비해 왔다. 덕분에 이번 고시와 함께 사업에 더욱 속도가 붙게 됐다. 먼저 회현동 내 안전취약지점 9곳에 AI 기반 지능형 CCTV를 이달 말까지 설치할 예정이다. 도로포장과 도로 열선 설치 등 도로 정비공사도 이달 착공해 올해 안에 마무리할 계획이다.
또한 2029년까지 공영주차장 건립 등 생활기반시설을 단계적으로 확충하고 노후 주택 정비도 지원한다. 회현동주민센터 부지에는 생활편의시설과 주차타워를, 회현어린이집 부지에는 주민공동이용시설과 주차타워를 각각 지하 2층∼지상 3층 규모로 조성할 예정이다. 이달 중 두 시설의 건축안을 선정하기 위해 현상설계공모를 진행할 예정이다.
'뉴빌리지'는 재개발·재건축이 어려운 노후 단독·빌라 밀집지역의 주거환경을 개선하는 사업이다. 전면 철거 대신 주민이 자율적으로 주택을 정비하도록 지원하고, 정부와 서울시·자치구가 주차·보행·안전 등 부족한 생활기반시설을 확충한다.
김길성 중구청장은 "남산 고도제한 완화로 회현동 주거환경 개선을 위한 규제를 풀었고, 뉴빌리지 사업으로 주민이 체감하는 변화를 만들어갈 차례"라며 "주차와 보행, 안전 등 생활 인프라 개선을 속도감 있게 추진하고 노후 주택 정비도 적극 뒷받침해 품격 있는 도심 주거지로 활력을 불어넣겠다"고 밝혔다.
