코람코라이프인프라리츠 보유 현대오일뱅크 주유소 전경
글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아(Cushman & Wakefield Korea)는 코람코자산신탁이 운용하는 코람코라이프인프라리츠가 보유한 전국 19개 주유소 자산의 매각 자문사로 선정됐다고 밝혔다.
이번 주유소 매각은 인천·경기 등 수도권을 비롯해 대전, 충북, 대구, 경북, 경남 등 전국 주요 지역에 위치한 19개 주유소를 대상으로 진행된다. 입찰공고는 10월 14일, 입찰 마감은 11월 19일로 예정돼 있다.
이번 매각은 코람코라이프인프라리츠의 포트폴리오 재편 및 신규 성장자산 투자를 위한 자산 매각의 일환으로 추진된다. 매각 대상 주유소는 산업단지와 주요 간선도로 인근에 위치한 자산부터 주거·상업지역과 인접한 자산까지 입지와 운영 특성이 다양해, 주유소 운영 목적의 실수요뿐 아니라 주유소 부지 개발 및 용도 전환을 검토하는 개발사업자와 투자자들의 관심도 예상된다.
코람코라이프인프라리츠 전국 19개 주유소 매각 대상
이번 2026년 제2차 매각 대상은 수도권과 지방 주요 도시의 주유소 총 19곳이다. 지역별 매각 대상 자산은 다음과 같다.
- 인천(4곳): △남동구 공단1주유소 △남동구 공단2주유소 △부평구 부평공단주유소 △부평구 산곡셀프주유소
- 경기(4곳): △용인 둔전셀프주유소 △화성 프리미엄셀프주유소 △평택 송탄제일주유소 △광주 새광주주유소
- 대전·충북(4곳): △대전 노은주유소 △제천 제천대로주유소 △제천 조양주유소 △청주 교대셀프주유소
- 대구·경북(4곳): △대구 남대구IC주유소 △대구 경대셀프주유소 △경주 새화랑주유소 △포항 열린주유소
- 경남(3곳): △양산 양산대로주유소 △창원 극동셀프주유소 △밀양 밀양현대주유소
매각 대상은 수도권 산업단지와 주요 간선도로 인근 주유소를 비롯해 지방 주요 도시의 주거·상업지역과 인접한 주유소 등으로 구성됐다. 이에 따라 자산별 입지, 교통 접근성, 주변 배후 수요, 현재 운영 형태 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토할 필요가 있다.
주유소 매각, 운영형 자산에서 개발형 부동산으로 관심 확대
최근 주유소 자산은 단순히 차량 연료를 공급하는 운영형 부동산을 넘어, 입지와 용도 지역 및 주변 개발 여건에 따라 다양한 활용 가능성을 검토할 수 있는 개발형 부동산 자산으로도 관심을 받고 있다.
특히 도심 및 주요 도로변에 위치한 주유소는 주변 상권과 배후 수요, 교통 접근성 등에 따라 주유소 운영 외에도 주유소 부지 개발, 용도 전환, 복합개발 등 다양한 사업 가능성을 검토할 수 있다.
다만 주유소 매입·매각은 일반적인 상업용 부동산 거래와 달리 토양환경 조사, 임대차 및 명도, 인허가, 기존 시설 철거, 도로점용 등 주유소 자산 특유의 거래 검토 사항이 존재한다. 따라서 주유소 투자를 검토하는 매수자는 자산의 현재 운영 현황뿐 아니라 입지 경쟁력, 사업성, 개발 가능성 및 관련 리스크를 종합적으로 검토하는 것이 중요하다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 이번 매각에서 이러한 주유소 자산의 특성을 고려해 주유소 운영사업자, 개발사업자, 일반 법인 및 개인투자자 등 다양한 잠재 매수자를 대상으로 매각 마케팅을 진행할 계획이다.
쿠시먼앤드웨이크필드, 주유소 매각·투자자문 전문성 강화
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 국내 주요 정유사 및 기관투자자 등을 대상으로 주유소 매각 자문과 부동산 투자자문을 수행하며 관련 시장에 대한 경험과 투자자 네트워크를 축적해 왔다.
특히 코람코라이프인프라리츠가 보유한 주유소 자산의 매각 자문을 비롯해 GS칼텍스 및 SK에너지 관련 주유소 매각 프로젝트를 수행한 경험을 바탕으로 주유소 자산의 매입·매각 자문 역량을 강화하고 있다.
주유소 매각 과정에서는 단순히 매수자를 확보하는 것뿐 아니라 자산별 특성에 적합한 잠재 투자자를 발굴하고, 운영 수요와 개발 수요를 구분해 효과적으로 마케팅하는 전략이 중요하다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 글로벌 상업용 부동산 네트워크와 국내 투자자 및 개발사업자 네트워크를 활용해 각 자산에 적합한 잠재 매수자를 폭넓게 발굴할 예정이다.
또한 주유소 매입·매각 자문, 사업성 검토, 개발 콘셉트 수립, 잠재 투자자 및 개발사업자 발굴 등 관련 전문 서비스를 기반으로 매각 대상 자산의 투자 가치를 효과적으로 전달하고 거래 성사 가능성을 높인다는 계획이다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 기업솔루션팀은 이번 매각 대상 주유소는 수도권부터 충청·영남권까지 전국 주요 지역에 분포해 있으며 자산별 입지와 운영 형태, 활용 가능성이 다양한 것이 특징이라며, 주유소 운영 수요뿐 아니라 주유소 부지의 개발 가능성을 검토하는 잠재 매수자까지 폭넓게 발굴해 각 자산의 특성에 맞는 매각 마케팅을 추진할 것이라고 설명했다. 이어 주유소 자산은 입지와 주변 배후 수요뿐 아니라 토양환경, 인허가 등 다양한 요소를 종합적으로 검토해야 하는 만큼, 관련 거래 경험과 시장 네트워크를 기반으로 매각 자문을 수행해 성공적인 거래가 이뤄질 수 있도록 지원하겠다고 덧붙였다.
매각 대상 자산에 대한 구체적인 입찰 조건과 입찰 절차는 10월 14일 예정된 입찰공고를 통해 안내될 예정이다.
